オーストラリア不動産市場規模とレポート｜2033年の展望

市場概要

そのオーストラリアの不動産市場規模評価された2,068億米ドル2024年には、3,058億米ドル2033年までに市場は年平均成長率で成長すると予測されています。3.99%2025年から2033年の間に、住宅市場は急速に拡大すると予想されます。主な成長要因としては、人口増加、経済の安定、低金利などが挙げられます。また、持続可能な建築、複合開発、バーチャル不動産ツアーといったトレンドも市場拡大に貢献しています。

AIがオーストラリア不動産市場の未来をどう変えるのか

• AI を活用した不動産評価ツールにより、不動産価格設定の精度と速度が向上し、市場の効率が向上します。

• スマートシティ構想を推進する政府の計画では、都市計画と住宅開発を最適化するために AI を統合しています。

• AI 駆動型プラットフォームは、バーチャル ツアーやオンライン取引を促進し、市場へのアクセス性と購入者のエンゲージメントを向上させます。

• 予測分析は、さまざまな地域の賃貸収益と不動産価値上昇を予測することで、投資判断を改善します。

• Prologis のような企業は、ポートフォリオ管理と運用の最適化に AI を活用し、戦略的な成長を促進しています。

• AI は、スマート ビルディング内の IoT デバイスからの大規模なデータセットの管理を支援し、エネルギー効率とセキュリティ プロトコルを向上させます。

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市場成長要因

堅調な海外からの純移民と自然増加に牽引された人口増加は、オーストラリアの不動産市場の拡大において極めて重要な役割を果たしています。シドニー、メルボルン、ブリスベンなどの大都市では、大規模な移住が相次ぎ、賃貸物件と持ち家物件の両方をめぐる熾烈な競争が繰り広げられています。この人口動態の動向は、住宅需要を急速に生み出し、大規模な都市計画、インフラ整備、そしてコミュニティサービスの提供を必要としています。さらに、人口動態の様々なセグメントが需要パターンに影響を与えており、若い専門職の人々はアパートや初めてのマイホームを好み、大家族は郊外や地方の住宅を求めています。こうした持続的な人口増加は住宅供給を上回り、価格の安定と市場全体の継続的な需要を生み出しています。

都市インフラ開発は、不動産価値と購入者の関心に影響を与える重要な成長要因です。鉄道新線、高速道路延伸、バス路線の拡充といった交通網への投資は、郊外、地方、そして都市中心部間の接続性を大幅に向上させます。学校、病院、公園、商業拠点といった補完的な開発は、特に郊外の成長回廊における居住性を向上させます。こうしたインフラプロジェクトは、これまで過小評価されていた郊外地域を魅力的な住宅地や投資対象へと変貌させます。インフラ整備と人口増加を連携させることは、不動産価格の上昇を促すだけでなく、持続可能な都市のスプロール現象とバランスの取れた市場ダイナミクスを支えることにもつながります。

政府の優遇措置は、購入者の経済的障壁を軽減することで、新規参入層の不動産需要を押し上げます。初回住宅購入者向け補助金、印紙税減免、持分共有制度といったプログラムは、若年層や低・中所得層にとって住宅へのアクセスを向上させます。これらの施策は、初期購入コストの低減、借入能力の向上、そして住宅建設、特に新築住宅の建設を刺激します。州独自の制度は、新築住宅への支援をさらに強化し、供給の増加を促します。政府の政策は、市場参入段階での購入活動を促進することで、取引量を維持し、不動産に関連する経済のモメンタムを活性化させ、市場全体の安定に貢献します。

市場セグメンテーション

物件別内訳:

• 居住の

• コマーシャル

• 産業

• 土地

事業別内訳:

• 販売

• レンタル

モード別の内訳:

• オンライン

• オフライン

地域別内訳:

• オーストラリア首都特別地域およびニューサウスウェールズ州

• ビクトリア州とタスマニア州

• クイーンズランド州

• ノーザンテリトリーと南オーストラリア

• 西オーストラリア州

主要プレーヤー

• プロロジス株式会社

• ブラックストーン

• ブルックフィールド・アセット・マネジメント

最近の 発達 ＆ ニュース

• 2025年6月:プロロジス社は、ブラックストーン社から約1,400万平方フィートの工業用不動産を31億ドルで買収し、ポートフォリオを拡大し、長期的な成長戦略を強化しました。

• 2025年8月:ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、250億ユーロを超える資産に支えられたオーストラリアの不動産に関する投資家関係を強化し、投資機会を活用するために、ドイツのフランクフルトに新しいオフィスを開設しました。

• 2025年10月:政府は、住宅不足に対処し、持続可能な都市開発を促進するために、公共交通機関に近い中高密度・中規模住宅プロジェクトを奨励する総額30億ドルの新たなインセンティブを発表した。

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