东京安全地图｜“寅次郎”的故乡，葛饰区真的是东京的灰色地带吗？
东京安全地图｜“寅次郎”的故乡，葛饰区真的是东京的灰色地带吗？
提到葛饰区，很多人脑海中都会浮现出《寅次郎的故事》里那充满人情味的画面：老街坊、商店街、柴又的河畔风景--温暖又朴实。
但与此同时，葛饰区又常被贴上“收入不高”“教育资源有限”的标签，有人甚至称它是东京的“灰色地带”。
那它的治安到底怎么样？今天我们继续《东京安全地图》系列——只看数据，不被情绪带跑。
一、人均犯罪率：表面不错，细节藏忧
2024年，葛饰区全年犯罪件数不算高，人均犯罪率大概位于东京都整体水准的中位。
听上去还不错，但与文京区、杉并区这些治安标杆相比，依然有差距。要考虑到，葛饰区的昼夜间人口比为0.85（白天人口低于夜间常住人口），也就是说在判断时要略微提高一点犯罪率才接近实际水准。
尤其值得注意的是，葛饰区在盗窃类犯罪（自行车盗窃、入室盗窃）和暴力犯罪的占比上，处于23区的中上水平。这种结构性特点，比单一的总体犯罪率更值得警惕。
结论一：总体犯罪率在东京都中等，但盗窃与暴力犯罪的相对高发，是葛饰区的主要风险点。
二、犯罪率地图：热点集中于枢纽商圈
战略根据东京警视厅的犯罪地图显示，刑法犯罪主要集中在以下站区及其周边：
新小岩站：交通枢纽、人流量大，餐饮与夜生活复杂，属于盗窃与暴力案件高发区。
龟有站：虽以《乌龙派出所》而闻名，但商店街环境带来扒窃与醉酒纠纷风险。
金町站：靠近大学，夜间学生聚集，商业集中，增加一定风险。
而柴又等纯住宅区域，犯罪率长期维持在低水平，社区关系紧密。
结论二：治安风险具有“点状集中”的特征——主要在交通与商业节点，住宅区域相对安全。
三、收入与教育：治安的深层背景
2024年，葛饰区的平均人均年收入为399万日元，仅比足立区略高一点，位于东京23区倒数第二，远低于东京都整体平均值。
教育方面，公立学校排名靠后，优质私立学校稀缺。
分校舍众多的四大塾中，也只有日能研和早稲田アカデミー在青砥站这一个车站有分校，这与东京中西部众多分校舍布局差距明显。
低收入与教育资源不足的地区，更容易面临治安挑战。在葛饰区，这两项指标的“洼地”特征，与其治安状况存在明显关联。
结论三：低收入与教育落后不是偶然，而是治安不稳定的结构性成因。
四、地质与房价：下町的地势与治安关系
葛饰区位于东京东部低地，被隅田川与荒川环绕，大部分区域海拔不足5米，部分地区地域海平面，属于典型的冲积平原地貌。
地质以软弱黏土层为主，地基承载力较低，早期多为工厂、仓储与低层住宅聚集地。这一自然条件在房地产市场上表现为地价与房价长期低于东京平均水平。
根据东京都地价公示数据（2025年），葛饰区住宅和商业地价平均约 为36万和64万日元/㎡，仅约为文京区的三分之一、约为千代田区的十分之一，是东京地价最低的地区之一。
低房价吸引了不少低收入或临时就业群体集中在此。经济波动对这部分人口的冲击较大，也间接影响了区域安全感。
需要强调的是，这并不代表“低房价地区必然不安全”，而是提醒读者在权衡居住地安全时，综合考虑地质安全性与社会经济结构的因素。
总结起来，就是这三点：
1/葛饰区不是无法居住的灰色地带，但确有结构性治安问题。
2/房价低、收入低、教育资源有限，构成了影响安全感的长期因素。
3/避开高风险交通枢纽与商圈，选择社区关系紧密的住宅区，可以显著提升生活舒适度。
葛饰区的综合情况与足立区、江户川区十分相似，包括地质条件、收入群体、治安状况等，这几个地区不如港区、文京区那样光鲜，但它接地气、生活气息浓、性价比高，吸引着关注这些因素的人们。
你会选择这样的地区居住么？