日本買房真的比香港便宜？香討用戶實戰心得

最近在香討經常見到絲打巴打熱議遷居日本的議題，尤其關於買日本房的實戰經驗。身為已在日本成功置業兩年的香討老用戶，今天想跟大家分享真實狀況，到底在日本購房是否真如網上所說那麼容易？

為何這麼多香港人忽然想到日本買房？

說實話，近兩年香港樓價真是瘋了，連新界村屋都要上千萬。很多朋友開始想，既然在香港買不起房，何不考慮其他地方？日本自然成為熱門之選，原因很簡單：

距離近，文化相近，最重要是樓價確實便宜很多。我有朋友去年在東京購入一間30平方米的公寓，只用了400萬港幣，同樣金額在香港連洗手間都買不到。

加上現在日圓匯率相對偏低，用港幣兌換日圓比以前划算許多。我記得疫情前日圓強勢很多，現在的匯率水平確實為投資者帶來機遇。

東京購房真實成本分析

很多人以為東京買房很貴，其實要看你選哪個區域。如果是都心（即市中心），確實不便宜，但到了23區外圍，價格其實很合理。

我自己買的是練馬區一間一房一廳，房價比香港同類型單位便宜很多。這個價格在香港連首置盤都買不到，但在東京已經可以買到設施完備的新房。

當然除了房價，還有其他費用要算，包括各種稅項、登記費用、中介費、保險等。全部加起來，要多預備一筆額外開支。

大阪福岡更划算

如果覺得東京還是貴，大阪和福岡真是好選擇。我有網友去年在大阪買房，價格比東京便宜很多，但質量不差。

大阪的好處是交通發達，去京都奈良都很方便，而且關西機場直飛香港，回港探親都不麻煩。最重要是生活費比東京便宜，但質量不差。

福岡就更便宜，現在發展很快，很多科技公司都搬到那裡，未來升值潛力不錯。

投資回報怎樣？

談到投資，日本房的租金回報率真是比香港好很多。我那間房的回報率比香港一般住宅高不少，在香港同類投資很難有這個表現。

而且日本人租房很守規矩，很少拖租或者弄壞房子，管理上輕鬆很多。當然，匯率風險要考慮，但長遠來說，日本經濟始終穩定。

購房程序其實不複雜

很多人擔心語言問題，其實現在不是問題。我當時找了間日本房地產公司，佢哋有中文服務，全程都有人翻譯，溝通完全沒障礙。

日本買房程序跟香港差不多：

• 找地產看房

• 談價格

• 簽臨時合約

• 申請按揭（如果需要）

• 簽正式合約

• 交房

整個過程大概1-2個月，比香港還要快。最重要是日本人做事很認真，所有文件都會解釋得很清楚。

按揭貸款容易申請嗎？

外國人在日本申請按揭確實比本地人難一些，但不是沒可能。我當時申請到不錯的按揭條件，利率也算合理。

申請按揭需要提供收入證明、銀行存款證明、在職證明，以及日本保證人或者保證公司。

如果你在日本有工作，申請會容易很多。但純投資用途，銀行會嚴格一些。不過現在有些銀行專門做外國人生意，條件會寬鬆一些。

管理和維護怎麼處理？

人在香港，房在日本，管理確實是個問題。不過現在有很多專業的管理公司，服務都很全面：

• 找租客

• 收租

• 維修保養

• 報稅

我用的管理公司收費合理，但服務很周到，基本上我什麼都不用管。每個月會有詳細報告，有什麼問題都會立即通知。

風險和注意事項

買日本房始終有風險，最主要是：

匯率風險：日圓升跌直接影響回報，要有心理準備。

地震風險：雖然日本建築標準很高，但天災風險始終存在。一定要買足保險。

人口老化：日本人口減少，長遠可能影響房價。不過大城市問題不大。

稅務問題：日本稅制複雜，最好找專業會計師處理。

香討網友常見問題

看到香討很多網友都有類似疑問，我試著解答一下：

Q：不懂日文怎麼辦？ A：現在很多地產公司都有中文服務，溝通不是問題。

Q：需要多少錢才可以開始？ A：如果申請按揭，入場門檻其實不算太高，但要視乎個人財務狀況。

Q：買了之後可以移民嗎？ A：買房本身不等於移民，但可以申請投資者簽證。

Q：轉售容易嗎？ A：日本樓市流動性很好，特別是大城市，轉售不難。

平台推薦

如果真的有興趣研究日本樓市，建議用一些專業平台看看市場資訊。Japan-Property.jp這類網站有中文介面，可以比較不同區域的房價和租金，對初步了解市場很有用。

當然，最終決定都要靠自己判斷，網上資料只是參考。

總結和建議

買日本房確實有它的吸引力，特別是現在匯率這麼划算。但始終是海外投資，風險肯定有。我的建議是：

• 量力而為，不要借太多錢

• 選擇有潛力的地區

• 找可靠的代理和管理公司

• 做足功課，了解當地法規

如果純粹想分散投資，日本房是個不錯的選擇。但如果想短期炒賣賺快錢，就不建議了。日本樓市比較穩定，適合長線投資。

最重要是親自去日本看看環境，網上資料再詳細都比不上實地考察。而且去日本旅行又可以看房，一舉兩得。