房子不是一個人的，只有自己的那一份可以拿去貸嗎？

有些人手上明明有一間房子，卻一直覺得它「不能動」。

原因很簡單。

這間房子不是自己一個人的。

可能是父母過世後兄弟姊妹共同繼承，也可能是夫妻、親人共同持有，最後每個人各有一部分持分。

平常住在裡面沒有什麼感覺。

直到突然需要一筆錢，才發現事情沒有想像中簡單。

「我有房子的持分，不能拿自己的那一份去貸款嗎？」

這個問題，答案不能直接說可以，也不能直接說不行。

因為銀行看到的，不只是你有多少持分。

它還會看這個持分本身有沒有融資價值。

例如一間房子有三個人共同持有，你只有其中三分之一。

從數字上來看，你確實擁有房子的三分之一。

可是如果真的發生還款問題，銀行要處理的不是一間完整的房子，而可能只是其中一部分的權利。

這跟一般完整產權的房屋，風險當然不一樣。

也因此，很多持分屋主去問銀行時，得到的答案往往不如預期。

有人甚至會直接認為：

「那這間房子根本沒用了。」

其實也不一定。

持分能不能融資，還是要回到實際狀況來看。

持分比例多少？

土地、建物怎麼分？

其他共有人是誰？

有沒有抵押權？

有沒有其他特殊登記？

這些都可能影響最後的結果。

所以，如果你手上的不動產是持分，不要只拿「房子市價多少」來判斷自己可以借多少。

完整的一間房子值多少，跟你手上的持分值多少，是兩件不同的事情。

這也是持分不動產最容易被誤解的地方。

如果銀行不願意承作，也不要馬上把它理解成「持分完全不能貸」。

真正應該先確認的，是：

你的持分目前到底有沒有融資條件。

東富金融服務在接觸這類案件時，也會先從產權與實際狀況去看，而不是只用一般房屋貸款的方式判斷。

因為特殊的不動產，本來就不能用一般物件的方式看。

如果你手上剛好有一筆持分不動產，而且現在正好需要資金，

先把自己的持分狀況搞清楚。

有時候你以為「這間房子不能動」，

其實只是還沒找到適合的處理方式。