【產業觀察】竹北 vs. 善化：一場關於「現在」與「未來」的豪賭，工程師該如何選？

這不僅是南北之爭，更是資產屬性的對決。

• 竹北 (完全體)： 擁有全台最高所得里與成熟商圈。優勢在於強勁的學區支撐，適合家庭客；但風險在於房價飆漲過快，銀行鑑價往往跟不上成交價，導致自備款不足的違約風險。

• 善化 (成長體)： 房價約 3~4 字頭，像極了 15 年前的竹北。優勢在於就業人口紅利的補漲空間；但隱憂在於生活機能嚴重斷層（美食沙漠），且部分區域受鄰近畜牧業影響，偶有「在地味」困擾。

TWProbe 深入分析發現，買竹北是買「現在」的繁華，買善化是買「未來」的潛力。對於習慣都會生活的工程師，善化的「好山好水好無聊」可能是最大的適應挑戰。

最終，產業才是房地產最硬的支撐。最好的投資，或許就是在你公司旁邊買一間房。

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(本文精華摘要自 TWProbe 房地產知識庫)