我的房子有預告登記，這樣是不是就不能貸了？」 這是很多屋主遇到資金需求時，最先問的一句話。 但事情沒有這麼簡單。 預告登記本身不是一句「可以貸」或「不能貸」就能說完的事情。 真正麻煩的是，銀行看到房屋有預告登記時，通常會先擔心一件事： 這間房子的權利，現在是不是有其他人主張？ 因為銀行如果要接受房屋作為抵押品，最在意的就是權…

有些屋主第一次看到「預告登記」這四個字時，腦中可能只有一個念頭： 「房子不是我的嗎？為什麼還有人可以管？」 尤其當你準備出售房屋、處理資產，甚至貸款或只是想了解房子現在的狀況，突然看到登記資料裡多了一筆自己不熟悉的內容，心裡難免會慌。 更麻煩的是，很多人當初辦理時，可能根本沒有真正弄懂這筆登記未來會帶來什麼影響。 ⸻ 最…

房屋有預告登記還能貸款嗎？不一定不能辦，但不能只看房價和剩餘額度。真正的關鍵，是預告登記由誰設定、設定原因是什麼，以及權利人是否願意配合塗銷。

以這個新聞為例，白話來說，若父母在一開始買房登記給兒子時就辦理了預告登記，在沒有爸媽的允許下，兒子是不能夠任意處分（包括買賣、贈與、貸款等情形）這棟房子的。這樣就可以避免，如新聞中，兒子隨意將房子送給當時女友，而父母渾然不知，造成後來被分手的前女友「合法持有」哭訴無門，或是拿去借了未知的貸款背了一堆債。此時，父母就…