土地貸款的門檻比想像中高出許多。相比房屋貸款有明確的建物可供估價，甚至能提供穩定的租金現金流，土地在金融機構眼中屬於「變現週期長、變數多」的資產。

很多人以為「只要有土，就能借到錢」，但在金融機構眼中，土地貸款比房屋貸款複雜得多！土地沒有建物可以立即可供居住或出租產生現金流，因此銀行審核土地時會更加挑剔。

地是否受到套繪限制，往往是影響土地價值、融資條件及開發可行性的關鍵因素之一。套繪限制並不代表土地失去價值，也不表示一定不能出售、不能貸款或不能開發。真正重要的是釐清土地受到哪些限制、限制的法律依據，以及是否仍具備利用與市場價值。在土地交易與土地貸款實務中，每一筆土地的條件都不同。透過完整的法規檢視、估價…

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東富資產管理總經理游基忠表示，資產等同是一種能給企業或個人帶來經濟利益的有效資源。換句話說，資產也是資源 。

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