銀行看到的不只是你有多少持分，還會看這個持分本身有沒有融資價值，其他共有人是誰？有沒有抵押權？完整的一間房子值多少，跟你手上的持分值多少，是兩件不同的事情。這也是持分不動產最容易被誤解的地方。

有一種情況，很多屋主真的會想不通。 房子是自己的，土地也是自己的，住了二、三十年，甚至附近房價這幾年也漲了不少。 結果拿去問銀行，得到的答案卻是： 「這個物件我們沒辦法承作。」 聽到這句話，很多人的第一個反應就是： 是不是我的信用有問題？ 其實不一定。 銀行願不願意貸款，看的從來不只是房子值多少錢。 對銀行來說，房子除了要有價值，還要…