【稅務科普】爸媽留給你的房子，怎樣賣可以繳最少的稅？

你認為 「從父母那邊繼承的房子，要持有幾年才能用比較低的稅率賣掉？」
多數人會說：「至少要6年吧？不然稅很重！」

no no~ 答案是：繼承的當年，就能賣囉！

只要爸媽買這間房子已經超過10年了，
你不需要再持有6年，就能用15％稅率計算。

為什麼？
因為繼承可以「累積年資」，直接從你爸媽買房的那年開始算起喔！

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但很多人對「累積年資」有3個誤區，你中了幾個？

【 誤區1：只有「直系血親」才能累積】

很多人以為： 只有孩子繼承上一代的才算
正確觀念：配偶＆直系血親，都能累積

✔︎ 可以累積
爸爸 → 你
爺爺 → 你（孫子女也算直系血親）
爸爸 → 媽媽 → 你（2023年11月以後，配偶繼承也能算進年資了～）

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【 誤區2：贈與、買賣也能累積年資】

很多人以為： 只要是家人之間的轉手，都沒差
正確觀念： 只有「繼承」才能累積，「贈與」和「買賣」都不行

✔︎ 可以累積
爺爺買房（2000年）
爺爺過世 → 爸爸繼承（2020年）
爸爸過世 → 你繼承（2024年） → 算24年

✘ 不能累積
爺爺買房（2000年）
爺爺賣給爸爸（2020年）
爸爸過世 → 你繼承（2024年） → 只能算4年

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【 誤區3：年資夠就一定最省稅】

很多人以為： 只要累積年資滿10年，稅就算很低了
正確觀念： 真正有感的是，房地合一稅的「自住優惠」

只有年資（持有10年）
稅率15%
賣房賺350萬 → 繳52.5萬稅

年資 + 自住 + 設籍滿6年
稅率10% & 400萬以下免稅
賣房賺350萬 → 完全不用繳稅

差距 = 52.5萬！

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所以，若能事先與長輩確認好，將來你會繼承這間房產的話，
請務必超前部署，先把戶籍遷進去。

小小一個動作，未來會爲你省下非常多的錢！

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快速重點整理一下：

當你爸媽有房子，將來可能由你繼承的話，請先確認：

✔︎ 是不是只透過「繼承」取得（中間沒有買賣、贈與）？
✔︎ 累積繼承年資有沒有超過10年？
✔︎ 是不是自用住宅？
✔︎ 有沒有提前把戶籍遷進去？

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同一間房子，懂規則的人可能完全免稅，不懂的人要繳50萬以上。

懂不懂，就差在你有沒有提早準備。

繼承稅小學堂，今天就到這裡，下課！