工業宅貸款為何比想像難？法人、自然人申請眉角、風險全解析

低總價的誘惑：為何工業宅貸款讓銀行卻步？

近年來，都會區高房價讓不少購屋族將目光轉向價格相對親民的「工業宅」。然而，實際申請貸款時，卻發現工業宅貸款難度遠比一般住宅高。究竟是哪些因素，導致銀行對工業宅貸款如此保守？以下將深入剖析工業宅貸款的眉角與潛藏風險。

工業宅貸款難度高的主要原因

• 土地使用分區與建物用途不符：

  • 工業宅的土地使用分區為工業用地，建物用途應為工業或辦公室使用，而非住宅。

  • 銀行考量到其使用性質與登記不符，存在法律風險，因此放貸意願較低。

• 銀行對工業宅的價值認定較保守：

  • 工業宅的市場流通性與增值性相較於一般住宅低。

  • 銀行擔憂未來若貸款戶違約，工業宅的處置難度較高。

• 貸款風險較高：

  • 若政府嚴格執行土地使用分區管制，工業宅可能面臨被拆除或變更用途的風險。

  • 銀行為避免貸款戶無力償還，對工業宅貸款採取較為嚴格的審核標準。

法人與自然人申請工業宅貸款的差異

• 法人：

  • 法人申請工業宅貸款，銀行會更嚴格審核其財務狀況、公司營運計畫等。

  • 若法人能提出具體的工業用途證明，或有穩定的租賃收入，較有機會取得貸款。

• 自然人：

  • 自然人申請工業宅貸款，銀行通常會要求較高的自備款，且貸款成數較低。

  • 部分銀行甚至可能拒絕承做工業宅貸款。

給購屋族的建議

• 充分了解土地使用分區：

  • 購屋前務必確認建案的土地使用分區與建物用途。

• 評估自身財務狀況：

  • 準備較高的自備款，並預留未來可能面臨的法律風險。

• 諮詢專業人士：

  • 尋求熟悉不動產法規的律師或地政士提供專業建議。

結論

工業宅的低總價確實具有吸引力，但貸款難度高、潛藏風險多，購屋族務必謹慎評估。