權狀在別人手上，可以說遺失去補發嗎？先弄懂換發與補發

7 月 23 日

權狀不在自己手上，不一定代表權狀已經遺失。權狀汙損或因地籍圖重測需要更新，辦理的是換發；只有權狀確實遺失、滅失，無法繳回原權狀時，才適用補發程序。

換發與補發，差別在原權狀是否還在

權狀換發的正式名稱是「書狀換給」。
常見於原權狀汙損、破損，或地籍圖重測後，地段、地號、面積等資料變更。辦理時要繳回原權狀，再換發記載最新資料的新權狀。

權狀補發的正式名稱是「書狀補給」。
只有原權狀確實遺失或滅失，已經無法繳回時，才需要申請補發。除了登記申請書、登記清冊及身分證明文件外，還要提出權利書狀遺失切結書。

書狀補給案件經過審查後，地政事務所還要公告30日。
公告期間內，任何人若對權狀滅失的事實有異議，都可以依法提出。等到公告期滿無人異議，地政事務所才會補發新權狀。

因此，補發程序可以整理成：

提出申請及切結書 → 審查 → 公告30日 → 無人異議 → 補發新權狀

實務上，確實有人為了貸款，明知道權狀由家人、當鋪或其他人持有，卻想用「遺失」的方式重新申請一張。

但這不是書狀補給制度的用途。權狀若仍有明確的持有人，代表權狀並未滅失。這時應依雙方之間的法律關係，透過清償、協商、請求返還，或其他法律程序取回。

地政機關也曾明確說明：權狀由他人持有且尚未滅失時，原則上不得辦理書狀補給。若經法院判決應返還，仍無法取回，才可持相關文件依規定處理。

權狀拿不到，和權狀找不到，是兩件不同的事。

不可以。補發完成後，原權狀已經失去效力，不能再持原權狀辦理登記。

單純持有權狀，並不足以直接完成不動產移轉。辦理登記時，仍要提出契約、身分證明及確認當事人真意的相關文件。發現權狀遺失後，仍應儘快確認狀況，並向地政事務所詢問補發程序。

王乃珊｜地政士 威通地政士事務所

分享不動產登記與文件實務中，那些看似只是程序，卻可能影響權利的重要細節。