王代｜那些沒說清楚的事

權狀不在自己手上，不一定代表權狀已經遺失。權狀汙損或因地籍圖重測需要更新，辦理的是換發；只有權狀確實遺失、滅失，無法繳回原權狀時，才適用補發程序。

印鑑證明可以用來確認本人真意，在部分土地登記程序中，也具有替代本人到場核對身分的功能。因此，真正需要注意的，不只是印鑑證明能不能交給別人，而是印鑑章最後會蓋在哪一份文件上。

家人過世後，有人想趕快把繼承登記辦好，有人意見不同不願簽名等等，很多家庭因此把事情擱著，認為只要少一個人簽名，整間房子就什麼都不能辦。但「完成繼承登記」和「決定房子最後歸誰」，其實可以分開處理。

家人過世後，有些人會希望房子或土地還留在原本的名字底下。那不一定是拖延，也可能是一種想念。只是不動產登記有自己的程序和期限，這篇不是催著誰放下，而是提醒留下名字之外，後續的文件、稅務與繼承登記，也要有人一起確認。

很多人以為父母還在世時，家人先簽一份放棄繼承文件，或口頭說好「我不要分」，以後就不會有繼承問題。但法律上的拋棄繼承，必須等繼承開始後，依法定期間向法院辦理。這篇從地政士實務角度，整理生前拋棄繼承、繼承登記、不動產繼承與家族財產分配裡，最容易被忽略的問題。