《我終於買房了：確認偏誤與人生選擇》

2026年2月1日
房子買在香港黃埔。
坦白說，這次買房的主要原因不是「回報最大化」，而是更接近 生活策略：為了家庭和諧、為了女兒的成長環境，也為了讓家人有一個更穩定的落腳點。這點其實跟Warren Buffett很像——他買房不是因為它一定能跑贏股票，而是因為它能讓一家人安定。

買入之後，我當然也開始替自己的決定找理由。
我告訴自己這個地段有三個優勢：

1. 交通方便：靠近地鐵，日常通勤成本低；

2. 地點中樞：位處市區，生活配套成熟、四通八達；

3. 供應相對有限：黃埔臨海一帶已發展成熟，可新增供應的空間有限，競爭壓力相對可控。

說到這裡，我要先承認：以上理由很大部分其實是「確認偏誤」。
當你買入一個資產——無論是房子或股票——你都會自然地搜尋更多資料去支持自己的決定，讓心裡更舒服、更合理化。這不是誰特別蠢，而是人類天生的心理機制。

而更有趣的是：如果你看過我以前的文章，你會知道我一直不算支持「買樓自住」這條路。原因很簡單：
一來，我原本的居住需求並不急切；
二來，我更習慣把資金投入股票市場——例如像 VOO、2800.HK 這類指數型工具，長期而言的資本效率往往更高。
正常情況下，我並不情願把一大筆首期鎖進一個流動性極低、交易成本又高的資產。

但人生很多時候不是在做「最優解」，而是在做「最合適」。
這次能下決定，也有幾個現實條件：

• 家庭支持：家人與太太的支持，令財務壓力小得多，首期不需要由我一人硬扛；

• 樓價回調：近年香港樓價的確回落不少，對比2019年後其他國際大城市的表現，香港看起來相對不再那麼「離地」，這也降低了我的心理阻力。

另外，我也有一個宏觀層面的考量：美元中長期可能偏弱。美國面對龐大債務與政策目標（包括製造業回流、出口競爭力等），美元走勢未必長期維持過去那種強勢。
對香港而言，港幣與美元掛鈎，當貨幣環境變化時，資產價格的體感也會跟著改變。
當然，這不是我能百分百預測的事，但它確實讓我更願意把「居住」這件事提早落地，避免未來因為價格或時機而後悔。

所以，綜合以上理由——以及老實說，綜合了不少情緒與家庭因素——我買下了人生第一個房子。

我仍然認同：自住物業在資產表上很多時候更像「負債」，因為它未必會賣出、也不會為你產生可自由支配的現金流。但它同時也是一種「安居」：它提供的是安全感、秩序感與家庭穩定，這些價值很難用IRR或回報率計算。

人生並不只是一張資產負債表。
很多時候，重量是由「體驗」決定的；而幸福往往來自三樣東西：價值感、安全感、以及親密關係。在這個時間點買房，或許未必讓我的投資回報最大化，但我相信它能同時提高這三樣東西的水平——對我而言，這已經是一筆值得的交易。