6大買房迷思破解：首購族最常踩的坑，你中了幾個？

本文整理6大最常見買房迷思，每一項都直接影響貸款、價格判斷、生活品質與長期財務安全。

迷思1：頭期款越多越好

許多人認為「頭期款準備越多，就越能降低貸款壓力」，這句話表面上沒錯，但其實忽略了「買房後的生活」。

⭐為什麼頭期款「太多」反而會造成風險？

• 沒有緊急預備金支應突發狀況，如失業、醫療、車輛修繕

• 交屋後資金不足支付裝潢、購置家電費用

• 現金流緊縮，可能造成生活壓力上升

由於房貸屬於「長期貸款」，現金流穩定更是關鍵。

✔ 建議做法

計算固定支出，扣除頭期款與交屋費用後，至少留存 3 ~ 6 個月生活費。

迷思2：房貸成數一定可以貸到8成

很多購屋者誤以為政府規定房貸最高成數的上限為80%，銀行就能貸到80%。

⭐影響成數的關鍵4大因素

1. 申請人信用狀況

2. 收入穩定度與負債比

3. 房屋鑑價金額

4. 房屋類型，如：套房、透天、公寓、大樓等

⚠️潛在風險

若自備款不足，將導致購屋資金出現缺口，可能損失訂金與違約金。

迷思3：自備款不夠就辦信用貸款補足資金

許多人會先辦信貸補頭期，但這會拉高負債比，導致房貸核准率下降。

⚠️潛在風險

銀行會審查申請人的收入與負債比，若負債比過高，可能被降低房貸成數或降低核貸機率。

迷思4：買到便宜就是撿到寶

房屋價格過低可能要小心是否為以下物件：

• 凶宅

• 海砂屋、輻射屋

• 土地不屬於住宅用途，如農地或工業用地

• 公設比過高

• 其他狀況，如：違建

⚠️潛在風險

看似便宜的房屋，卻可能暗藏不合法規的風險，不僅可能影響銀行貸款、交屋延遲、增加未來脫手難度，違建甚至可能面臨被拆除的風險。

迷思5：裝潢漂亮代表屋況良好

許多中古屋會透過表面翻新，像是重新上漆、鋪木地板、換新櫃體等，營造出乾淨無瑕的樣貌。但真正的問題，如漏水、壁癌、管線老舊等狀況，可能被油漆、裝潢板材遮起來，使買家在看屋時難以察覺，交屋後又要另外花一大筆費用進行修繕。

✔ 建議做法

1. 看屋時留意細節，觀察容易滲水區域

牆角、窗框、浴室門邊最容易出現水漬、粉化或補土痕跡。若能安排在雨天看屋，更容易觀察是否有滲水痕跡，判斷是否有漏水問題。

2. 確認水電管線是否更新

檢查水管、電線是否已有老化、腐蝕等風險，若未重新配置，後續可能需要大規模整修。可詢問屋主是否做過防水工程或更新管線。

3. 自行裝潢最安全

若預算足夠，可自行裝潢，確保基礎工程完善，水電、防水、泥作等關鍵項目扎實完工，也能根據個人習慣設計符合需求的格局，住得更安心。

迷思6：賣方說這間房很熱銷，所以要趕快把握

賣方常以搶手、熱銷的假象或話術製造出急迫感，讓買家認為不買就會錯過，因害怕錯過而失去理智判斷，忽略自身實際需求或誤判房屋實際價值。

⚠️潛在風險

容易在急迫心態下跟著追價，使購屋價格超出合理行情，或忽略格局、採光、環境等重要因素，做出超過預算的決定。

✔ 建議做法

1. 看房前先確認自身需求與條件，包含地段、交通時間、生活機能、預算上限等。

2. 查詢市場行情、保持理性判斷，不因其他買家出價而動搖。

3. 多比較不同物件，避免只有單一選擇。

6大買房迷思統整

1. 頭期款越多越好

   將資金一次性投入頭期款，缺乏緊急預備金支應突發狀況。

2. 房貸成數一定可以貸到8成

   最終可能導致購屋資金出現缺口，損失訂金與違約金。

3. 自備款不夠就辦信用貸款補足資金

   會拉高負債比，導致房貸核准率下降。

4. 買到便宜就是撿到寶

   實際可能暗藏不合法規的風險，導致影響銀行貸款、未來脫手難度高，甚至可能面臨被拆除的風險。

5. 裝潢漂亮代表屋況良好

   漏水、壁癌、管線老舊等狀況，可能被刻意裝潢遮蔽，使買家難以察覺。

6. 這間房很熱銷，要趕快把握

   容易因急迫感失去理智判斷，忽略自身實際需求或誤判房屋實際價值。

避開迷思、理性看房，才能做出正確選擇

買房不只是挑一間屋，更是長期財務與生活品質的決定。了解常見迷思，才能避免被話術左右或做出錯誤判斷。保持理性、掌握資訊、堅守預算，才能在複雜的房市中找到真正適合自己的家。

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