繼承人不配合，繼承登記就只能停擺嗎？公同共有讓程序先往前走
沒有全體同意，仍然可以先辦繼承登記
依《土地法》第73條，繼承登記可以由任何一位繼承人，為全體繼承人提出申請。也就是說，當部分繼承人不願意配合，或大家還沒有談好房子如何分配時，可以先由其中一位或數位繼承人，為全體申請公同共有繼承登記。
這麼做，不是把不配合的人排除在外，也不是由申請人自行決定房子歸誰。而是先將被繼承人名下的不動產，依法登記到全體繼承人名下，讓繼承登記不必因為一個人沒有出現，就完全停在原地，登記完成後，地政機關也會將登記結果通知其他繼承人。
先辦登記，不會替其他人決定是否繼承
這裡有一句很重要的規定：「但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」
其中一位繼承人先為全體提出登記申請，不代表其他人已經被迫接受繼承。其他繼承人原本依法享有的拋棄繼承或限定繼承權利，不會因為有人先辦理公同共有登記而消失。因此，這項制度一方面能讓不動產登記先往前進行；另一方面，也保留每位繼承人原本的權利。
登記完成後，再決定房子怎麼處理
公同共有本身是一種合法的共有型態，可以繼續維持，並不是辦完後就一定要立刻變更。若日後全體繼承人取得共識，可以再依實際需要辦理共有型態變更，讓房子由特定繼承人取得，或將共有型態改成各自具有明確持分的分別共有。如果始終談不攏，也可以視案件情況，透過法院處理遺產分割。
所以，有人不配合時，不一定要把所有事情一起擱著。可以先處理的是繼承登記；至於房子最後如何分配，則留待後續再談。
常見問題
Q1：一個人申請公同共有登記，可以自己決定房子歸誰嗎？
A1：不可以。一人為全體提出申請，只是先完成全體繼承人的繼承登記，並不能自行決定房屋最後的分配方式。
Q2：辦成公同共有後，一定要再改成分別共有嗎？
A2：不一定。公同共有可以繼續維持。若日後全體繼承人有其他安排，再依共識辦理共有型態變更即可。
Q3：大家最後還是談不攏，房子該怎麼處理？
A3：如果繼承人始終無法達成共識，可以依個案情況向法院請求裁判分割，由法院處理後續分配問題。
作者資訊｜王代
王乃珊｜地政士
威通地政士事務所
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