地籍異動即時通是什麼？1篇看懂為何它是房產防詐的第一道防線

透過「地籍異動即時通」，屋主能在第一時間收到產權異動通知，及早察覺異常，爭取阻止不法行為的關鍵時間。

為何房屋詐騙案件層出不窮？5大原因一次看

1. 不動產價值高，成為詐騙首選標的

土地與房屋金額動輒數百萬、上千萬，對詐騙集團而言，一旦得手，報酬極高，因此成為下手目標。

2. 程序複雜、法律專業度高

不動產交易涉及多項文件與法規，流程相對複雜，便利用民眾不熟規範的特性，使不法人士有機可乘，偽造借據或公文，冒用所有權人身分進行非法登記或產權轉移。

3. 缺乏防範意識

許多屋主平時不會主動查詢地籍登記狀態，等到發現異狀時，往往已錯過最佳處理時機。

4. 詐騙手法結合科技

架設假網站、製造假身分、偽裝專業人員等手法層出不窮，搭配網路平台快速散播，使一般民眾更難分辨真偽。

5. 高齡族群資訊落差大

高齡長者對相關法規與資訊掌握度不足，容易誤信詐騙話術而受害，也因此常成為詐騙集團鎖定的對象。

什麼是「地籍異動即時通」？

「地籍異動即時通」是由內政部提供的免費通知服務，只要不動產出現產權異動，系統就會透過簡訊或電子郵件通知房屋所有權人。

• 申請階段通知

當地政機關受理任何涉及產權變動的申請時，系統會即刻發送通知，讓屋主提前察覺是否為本人操作。

• 登記完成通知

系統會在完成登記程序後，再次發送通知，讓所有權人確認產權變動。

使用地籍異動即時通有哪些好處？

• 所有權人可立即掌握產權異動資訊

• 可即時提出異議，降低不動產遭不法利用的風險

• 申請流程簡單，也不需要任何費用

如何申請地籍異動即時通？

1. 臨櫃申請

• 申請對象：本人、法定代理人或受授權人

• 應備文件：申請書與身分證明文件

• 申請方式：至全國任一地政機關臨櫃辦理

2. 線上申請

• 申請對象：本人

• 申請方式：透過內政部地政司數位櫃檯，以自然人憑證或工商憑證登入並填寫申請資料，系統將自動轉交轄區地政事務所處理

3. 登記案件同步申請

• 申請方式：在進行買賣、贈與或繼承等不動產登記時，可一併申請地籍異動即時通服務，無須再另外辦理申請流程

收到異動通知卻不是自己辦的，該怎麼做？

1. 向地政機關查詢異動登記內容與原因

2. 提供身分證件與相關文件進行確認

3. 若確認異常，立刻提出異議或申請暫停登記

4. 報警或尋求法律專業協助

我能怎麼提升房產防詐能力？

• 對不明來電、簡訊與文件保持高度警覺

• 主動了解產權登記與異動流程

• 妥善保管身分證件、印章與房產相關文件

• 面對重要交易請專業地政士或律師協助把關

產權安全，不能後知後覺

房屋與土地是許多人一輩子努力得來的心血，透過申請「地籍異動即時通」，即時掌握、即時處理，有效降低被不法利用的可能，替自己的不動產多加一道關鍵防線。

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