房屋抵押貸款是什麼？能借多少？一次搞懂最重要的關鍵！

房屋抵押貸款是什麼？

簡單來說，房屋抵押貸款就是：
你把自己名下的房子拿去「抵押」，向銀行或融資公司借一筆錢。

這筆錢的額度，會根據你房子的估價、你本身的信用狀況來決定，
通常房屋抵押貸款可貸金額會是房屋市值的6~8成，如果是還在繳房貸的房子，也能用「二胎房貸」的方式再借一筆。

誰適合辦房屋抵押貸款？

以下幾種人，蠻適合考慮房屋貸款：

• 🔸手邊需要一大筆資金（創業、裝潢、整合負債）

• 🔸信用卡負債太多想整合成低利貸款

• 🔸名下有房但沒辦法申請其他無擔保貸款

• 🔸已經有房貸，但資金需求緊迫（可申請二胎貸）

能貸多少？利率怎麼算？

• 可貸金額 - 房屋估價的 60%～80%

• 年利率約 - 1.8%～6%，視銀行、信用與用途而定

• 還款年限最長可分 20 年，部分可彈性設定

※ 提醒：利率不是越低越好，有時候低利背後可能綁約、手續費高，要整體比較！

房屋貸款注意事項有哪些？

• 🔸估價不等於市價：銀行看的是他們的風險估值，不是你房子開價多少。

• 🔸貸不等於能還：要評估自己的收入能不能負擔長期還款。

• 🔸小心代辦詐騙：先收手續費、不說清楚利率的，一律小心。

• 🔸避免違約風險：有些貸款一旦逾期，房子可能真的會被法拍。

用好房子幫你理財，而不是背上風險

房屋是資產沒錯，但借錢還是要謹慎。
如果你能善用資產換現金、又不傷信用，房貸抵押反而是一個高額、低利、長期穩還的好選擇！