2026老宅延壽補助怎麼申請？公寓、透天修繕補助條件完整解析

為什麼要推動「老宅延壽補助」政策？

根據內政部資料顯示，全國共 925 萬戶住宅，其中屋齡超過 30 年以上的老宅已高達 516 萬戶，已占據超過一半的數量；再加上台灣已步入超高齡社會， 65 歲以上人口已超過 467 萬人，佔據全國人口 20%。

隨著人口老化的社會型態，居住空間需求也正在悄然改變，因此政府編列 50 億元的特別預算推動老宅延壽補助計畫，希望在3年內提供600棟符合條件的合法建物進行修繕補助。

哪些房屋可以申請「老宅延壽補助」？

4至6層樓公寓

30年以上合法建築，且須取得全體所有權人同意。

公共空間

1. 使用執照登載之戶數或樓地板面積需超過1/2為住宅使用

2. 至少有1名為：

• 年滿65歲長者

• 低收入或中低收入戶

• 長照等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助者

私人室內

• 僅住宅使用

6樓以下透天

• 30年以上合法建築，且須取得全體所有權人同意。

• 全棟住宅使用

哪些情形不得補助？

1. 公寓全棟為單一所有權人持有

2. 已申請建照、拆照，或地方政府認定須拆除

3. 已進入都更危老程序（已核報或已申請）

4. 已申請其他相同補助

5. 補助對象不得為法人

補助項目有哪些？補助金額上限多少？

結構安全性能評估

耐震評估補助（必選）

• 初步評估－1.5萬元/棟

• 詳細評估－40萬元/棟

💡需先取得半數以上所有權人同意

💡該項評估結果不公開，且不會作為補助依據

公寓型修繕

公共空間（必選，至少選3）

• 增設昇降設備－400萬元/棟

• 建物立面修繕－300萬元/棟

  依施作面積計算，每平方公尺單價3,500元

• 屋頂防水及隔熱（不含安裝太陽能板）－50萬元/棟

• 公共管線修繕更新－50萬元/棟

• 樓梯間修繕－40萬元/棟

• 老舊招牌、違規物或違建拆除－40萬元/棟

• 外掛式空調及其管線安全改善－40萬元/棟

• 增設或改善無障礙設施－40萬元/棟

💡每項最多補助65%

透天型修繕

室外（必選，至少選1）

• 立面修繕

  5或6層－300萬元/棟

  3或4層－200萬元/棟

  1或2層－100萬元/棟

  💡依施作面積計算，每平方公尺單價3,500元

• 屋頂防水及隔熱－20萬元/棟

• 外掛式空調及其管線安全改善－5萬元/棟

• 增設或改善室外無障礙設施－5萬元/棟

公寓型&透天型修繕－私人室內（加選）

補助上限

• 一般戶－20萬元/戶

• 高齡弱勢戶－30萬元/戶

補助項目

• 居家安全及無障礙設施設備修繕

• 管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣管線）

• 配合上述項目所需之必要裝修

老宅延壽補助如何申請？

申請時間

即日起至116年12月31日止

申請流程

1. 備妥文件向地方政府申請

2. 地方政府查核

3. 施工，須於1年內完工（得延展6個月，最多2次）

4. 由地方政府審查與備查

5. 向地方政府請款

老宅延壽補助常見問答Q&A

Q1：5樓公寓，但還有1層頂樓加蓋，可以申請補助嗎？

A：1 ~ 5樓若為合法建築，可以申請補助；頂樓加蓋屬於違建，無法申請補助。

Q2：先前已辦理過結構安全性能評估或耐震評估，評估結果可以直接使用嗎？

A：可以，先前的評估結果可以直接沿用，但不能重複申請補助。

Q3：我還有其他問題，可以透過哪些管道查詢？

A：可以到「內政部國土管理署都市更新入口網－老宅延壽專區」查詢；或撥打中央諮詢專線02-77109919，服務時間為平日8:00 ~ 17:00。

把握補助政策，為老宅打造更安全的未來

在「人屋雙老」的時代，老宅延壽補助提供屋主一條兼顧安全與生活品質的改善途徑。只要確認住宅條件並依規定申請，就能透過修繕與無障礙改善，延長房屋使用年限，讓熟悉的家持續成為安心生活的依靠。

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資料來源

【老宅延壽專區】申請流程

【老宅延壽計畫專區】