如何防範未經同意房產過戶？屋主必知的4大風險與自救方案

3大過戶詐騙手法

1. 冒名申請補發證件與權狀

詐騙集團多鎖定年長屋主，假借證件遺失，冒名申請補發身分證與變更印鑑，再到地政事務所申請補發權狀，一旦權狀到手，便立刻將其房地產移轉或變賣。

2. 偽造文件假買賣

詐騙集團鎖定目標後，為了吸引仲介與買方並博取信任，詐騙業者會偽造其所有權狀與印鑑證明，同時以低於市場行情的價格上網標售。當買方實際辦理過戶時，才遭地政人員發現文件有假，卻無法聯繫賣家，而買家先前繳納的訂金與部分款項往往已落入詐騙集團的口袋，款項難以追回。

3. 不肖房仲與地政士聯手詐騙

詐騙集團佯裝成假買家，勾結不肖房仲與不法地政士聯手進行貸款詐騙。利用民眾不熟悉流程、資訊落差等特性，讓民眾誤認為是正常的申辦流程或代辦服務，將房產辦理貸款取得現金，並由受害者擔任擔保人，再表示取消交易並將產權轉移回受害者名下。

當貸款機構進行催繳、查封或法拍時，屋主才驚覺落入詐騙陷阱，雖然房屋仍在屋主名下，卻莫名背負大額債務。

屋主容易忽略的4大關鍵漏洞

1. 輕易交出印鑑章、印鑑證明、權狀

將印鑑章、印鑑證明、權狀、身分證件等重要個人資料交予代辦或仲介，容易遭詐騙業者冒用簽署過戶登記。

2. 忽略查核身分真偽

代書、代辦、地政士、仲介與買賣方等身分背景若未經審慎確認，就可能成為詐騙集團的切入點。

3. 未查產權狀態、未啟用異動即時通知

若未主動查詢產權狀態，也未申請「地籍異動即時通服務」，一旦土地或建物遭不法人士辦理過戶、買賣、抵押權設定或查封等情況，屋主無法即時掌握資訊，往往是在收到公告或拍賣通知後才發現，使處境更為被動。

4. 未辦理預告登記

只要該不動產已被註記「預告登記」，即便有人嘗試偽造文件、冒名辦理過戶或設定抵押，若未經請求權人同意，登記機關不得辦理買賣或處分，進一步保障房產安全。

防詐自救4道防線

防線1：慎重保管重要文件，親自確認流程

重大交易絕不應只靠委託代辦，更應該親自確認並掌握正確流程。務必妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明、身分證件等重要文件，不隨意交予他人。

防線2：慎選合法不動產交易業者

無論是買賣、貸款或過戶，建議聘請合法、具執業證照且信譽良好的專業人士協助辦理，同時也要清楚了解交易過程與文件內容。

防線3：定期查詢產權登記狀況、啟用地籍異動即時通知

建議定期檢查產權狀況，並申請「地籍異動即時通」服務，當產權發生任何變更時可立即收到通知 。

同時留意是否收到地政事務所的「補發權狀通知」信件，一旦收到信件，應立即確認是否遭冒名申請補發權狀。

防線4：辦理「預告登記」保障房產安全

預告登記可防止所有權人擅自進行產權轉移或處分行為，只要在預告登記塗銷前，任何產權變動或處分，都需要經過請求權人的同意，可有效防止房產遭冒名過戶，但預告登記無法排除徵收、法院判決或強制執行等權利變動。

守護資產，從警覺開始

房屋不僅是資產，更是歲月累積的心血。一旦產權被不法人士轉移或設定抵押，不只造成財務損失，更侵蝕對生活的安定。提高警覺、主動防範，才能真正守護資產安全。

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