天水圍：一塊先寫成契約、後長出泥土的土地

這是一場穿越天水圍百年時空的歷史散步。從明代聚星樓、日佔與圍田水利，到現代新市鎮的興起，帶領讀者重新認識這片由契約、水退與魚塘長出來的土地。

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從天水圍站（Tin Shui Wai Station）E3出口走出來，往南不到兩分鐘，一座六角形的青磚塔從樹蔭後面浮出來。塔高約十三米，三層，每層簷下都嵌着菱形磚飾。這是聚星樓（Tsui Sing Lau Pagoda）。按屏山（Ping Shan）鄧氏族譜所載，它由七世祖鄧彥通（Tang Yin-tung）於明洪武年間興建；鄧族相傳，它原本立在后海灣（Deep Bay）的河口，為了擋北面的煞氣、鎮水災、聚文運。今天塔的四周是鐵路、馬路和屋邨。塔的北面，直到1917年以前，仍是一片海灣。

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一、沒有人登記的海灣

二十世紀以前，今日的天水圍叫廈村灣（Ha Tsuen Wan），是后海灣伸進內陸的一道泥灘。兩條河由屏山和廈村（Ha Tsuen）一帶流下來，把泥沙留在這裏。輞井圍（Mong Tseng Wai）和廈村的鄉民在灘上養蠔，已有幾百年。

1899年4月，英國接管新界，屏山、廈村的鄧氏與其他大族起而抵抗，史稱「六日戰爭」。屏山的達德公所（Tat Tak Communal Hall）相傳是商議抗英的地方；鄧族當年購入的大炮，至今陳列在鄧氏宗祠門前。據學者 Maurice Yip 的檔案研究，二十世紀初政府丈量土地時，鄉民沒有為這片灘塗申報地權：或是顧慮課稅，或是相信清朝年間的習慣權利仍然有效。於是這片海灣，在法律上成了官地。

1916年，一個來自廣東台山（Taishan）的趙氏家族組成聯德公司（Luen Tak Company），向政府申請開發廈村灣。政府以低廉租金批出約490.5公頃土地。香港觀鳥會的口述歷史項目和 Yip 都認為，當時政府有意借外來者牽制鄧氏在新界西的勢力；鄧氏掌握的養蠔與航運，隨之中止。這屬於學者的詮釋，我未見到說明批地動機的原始文件。

1917年冬，聯德公司僱來在后海灣一帶謀生的水上人，在河口築起一條長逾150米的大壆：以石為基，人手把泥塊一層層疊高，中間用木板加固，設六道水閘。一份1980年的行政局文件，獨立記下這片土地是約六十年前在海灣上築壆而成，起初用作鹹水稻田和潮漲潮退的魚塘。

趙家把這片新土地命名為「天水圍」。「天水」是趙姓著名的堂號之一。已故鄉議局主席劉皇發（Lau Wong-fat）生前的說法，經後人轉述：趙氏為紀念宋太祖趙匡胤，以其祖籍甘肅天水（Tianshui, Gansu）為名。這是傳說，未見原始記載；坊間另有「塘面映天，只見天水」的講法，同樣無從稽考。

可以確定的，只有一點：這個名字是從別處帶來的。一個台山人家，把甘肅的地名，放在一片剛剛圍起來的泥灘上。

鄧氏曾在河口建塔，傳說為了聚文運、擋水災。河口後來由別人合法地圍了起來。兩件事並排放着，各有各的文件。

全息感官提示（Holographic Sensory Cue）： 現場可見的，是聚星樓的青磚、六角形塔身和每層簷下的菱形磚飾，以及塔旁的樹蔭。

二、壆上的村

大壆築成後，築壆的水上人大都留了下來。他們在壆上搭木屋，捕魚蝦、編草繩、四出打散工，也替聯德公司做事。壆上有趙家的別墅、穀倉和學校。居民憶述有三個聚落：壆上的聯德里（Luen Tak Lei）人最多，另有中和里和白沙里；聯德里還組了聯德堂花炮會。花炮會在香港多與天后誕有關，但這一個是否如此，我找不到資料證實。

日佔時期，內地來的移民帶着圍田經驗，成為開墾鹹水稻田的勞動力。聯德公司挖水道、固基壆，把土地分成編了號的區塊；農戶收成後把穀交給公司碾米收購，又長年在田裏撒蠔殼灰，中和土壤的酸性。戰後，南面改種淡水稻，近壆處開始出現魚塘。1955年，公司把全部土地租給一個中間人，租期十年；租約屆滿，公司傾向租給有資本養魚的人，不少種稻農戶失去租約。到1971年，天水圍幾乎全部成了魚塘。七十年代至八十年代中，這裏是本地塘魚的重要產地，大小養魚戶幾百家，許多是六十、七十年代才搬來，在塘邊搭木屋，養魚，也養鴨。

1980年代初，政府公布新市鎮計劃。1986年，最後一批養魚戶遷出，魚塘陸續填平，大批塘魚湧入市場，魚價下跌。大部分人遷往朗屏邨（Long Ping Estate）。一位曾住在壆上的陳先生回憶，那片地方被收回後，空置了許多年才被剷走；他一直記得那座穀倉和那所學校，都很漂亮。

據口述歷史的說法，當年那條壆，後來成了香港濕地公園（Hong Kong Wetland Park）的一部分。有一種說法指它就在公園的紅樹林浮橋一帶，尚待核實。

全息感官提示： 濕地公園內的紅樹林、蘆葦和水鳥，現場可見；壆的確實位置，仍待核實。

三、一個「小問題」

聯德公司名下的土地，法律上是丈量約份第126約地段665號（DD 126 Lot 665），約486公頃，由受託人代股東持有。公司的擁有權與管理，多年爭訟不休，至1979年經法庭程序才告一段落。長江實業（Cheung Kong）自1978年起買入聯德股份，後來邀請會德豐和大寶合作；1979年，再邀來華潤（China Resources），那是華潤第一次踏足地產。四家公司組成巍城有限公司（Mightycity），華潤佔51%。1980年1月7日，財團的律師致函政府：他們已買入或同意買入720股中的591股，約95.97%，打算申請發展新市鎮。同年9月，總督的政治顧問衞奕信（David Wilson）向倫敦報告，傳媒所說華潤以六億港元「買入」該地，不過是法律技術上的事，因為華潤早已持有擁有該地公司的51%。

接下來是 Yip 從英國和華潤檔案中重建的故事。倫敦認為，這宗發展或許可以試探一個問題：新界租約在1997年屆滿，地契怎麼辦。發展商的代表甚至提議把補地價分二十年攤付，並且省去慣常的屆滿日期條款。1980年12月，有人從北京帶回消息：廖承志（Liao Chengzhi）對華潤事前沒有諮詢中央感到不快。翌年1月，新華社的一名官員告訴英方，華潤無權要求特殊的租約。魯平在回憶中，把這種想法稱為英國人的幻想。倫敦的期望淡了下去，港府卻沒有停下來：一個有中資背景的發展商，參與新界的長期大型項目，在政治上有好處......

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