稅務謊言

此句可以套用在世界上任何一個國家政府，彷彿只要在其位謀其政，就會變成那副嘴臉吧。

英國工黨政府大約在今星期初放話，說要改革物業稅制。首先為首次置業的人士著想，取消stamp duty (印花稅），取而代之的是National Proportional Property Tax, 此項新稅由賣家支付， 政府每年有個物業售價範圍指標，例如：£500 000 - £1m 的物業賣價，抽0.54%, £1m 以上抽0.81%， 而稅率政府會每年根據通脹作調整。

此項新的物業稅好像跟印花稅對調，說穿了其實是自住物業的資產增值稅。 比較公平的是已交印花稅的物業在買賣時，無需繳付新的物業稅。 不過市場上，大家即時已知道政府的有形之手正在扭曲物業市場， 因為£500 000 以下的物業豁免National proportional Property Tax。 換言之，物業供求將會偏向倫敦外圍及發展商興建的房子會越來越細來乎合£500 000 以下的免稅範圍。

另一個改變是地政稅，目前的地政稅又會以£500 000 的物業作為分界點。 新的local property tax 會以£800 作起點，按樓價的比例，再由各地方政府去決定税率。的確是會令目前Kensington 的地政稅比其他地方還便宜的不公平情況改善，不過又是全面加稅的新方法。

此個稅項改制雖然尚未成事，不過財長辨公室連續3日向傳媒放話，稅制移形換影後又說Pension 的tax free threshold 縮少。 朋友說：「即是割65歲剛退休的一羣人的韮菜囉。」 退休將至，本來£268 000可以免稅，現在只可以有£40000 免稅，然後想大屋換小屋，又撞著改制，物業市場水靜河飛。」

聽說此項改革由Uk Onward 的智囊團研究再提交財長，看完報告真係心也冷了一截，不是因為加稅，而是此個轉變短期至中期不能帶來稅務收入。因為目前所有放售的物業也是已交stamp duty, 不用繳付new property tax，而買家又不用付stamp duty, 要等new property tax 營運下來，起碼要等5-8 年才慢慢有稅務收入。那麼此段時間怎辦？ 真的即時可以新稅代替舊稅嗎？會否填不了財政黑洞還把黑洞越挖越大。

十萬個為什麼不止我一個，星期六去越南餐廳吃飯，移英40年的事頭婆已經跟我大吐苦水：「此個工黨，40年來最衰呢個，整個petition 整走佢啦， 個什麼annual local property tax, 即是council 用另一名義年年加稅，我就嚟瞓街啦，瞓街著數些呀！」「什麼£500 000分界線，個annual local property tax 又要業主俾， 講真，政府咁搞法，租金一定高，你唔好以為樓價會跌呀？佢將個浪由£500 000 以下的方向催侷，最後講乜話幫你置業，發夢啦！政府講大話唔斬眼呀！」

有層物業在Kent 收租的老闆娘說：「做業主都死，乜都賴你，其實政府先係黑手，我仲要服侍D租客大帝。」

真的不可以輕看老闆娘，有時看股市，看樓市不用讀什麼金融財經。今年4月，BlackRock （黑石）總裁Larry Fink 跟Kier Starmer 會面，還讚揚他prioritizing economic growth。 他對Kier Starmer 的讃揚又未必是錯，他的確有prioritize 某些經濟項目，不過是黑石的項目，不是人民的項目。

話說近月，黑石在英國買了 £1.5 Billion 的低收入人士購買的首置項目。以£1.5 Billion 來購低價物業，當然價低但數量多。

黑石買物業項目通常作收租用途，租客是低收入人士，但租金不用擔心，因為 Social Security Contributions and Benefits Act 1992 (Part VII, Sections 130–137) 說明了地方政府會保障低收入人士應付租金，租金更可以直接由地方政府發給業主。

有政府包底的租客，不就是最大保障嗎？ 換言之，政府是黑石的租客，而且擁有龐大的租務項目，久而久之可以壟斷巿埸，扯高租金。黑石把租務整合後，又可以包裝成自己的pension fund, REIT (Real Estate Investment Trust) 等項目，既可賺經理人費，又可賺投資回報。 一舉三得，把租務套入REIT 不用像一般業主套現時要交CGT (資產增值稅） 。

咦！ 每伙英國物業在新的稅制下，又可能不用付stamp duty 喲。